Modelo de advertência a condômino: grátis para preencher
A advertência é o aviso formal ao condômino ou morador que descumpriu uma regra do condomínio. Ela descreve o fato, a data, a regra violada e dá um prazo para defesa. Em geral, é a etapa anterior à multa, conforme a convenção e o regimento.
ADVERTÊNCIA
nome do condomínio · unidade
Prezado(a) condômino ou morador, unidade unidade,
Comunicamos que, em data do fato, foi registrada a seguinte ocorrência envolvendo a sua unidade: o que aconteceu.
O fato contraria o regra descumprida, que todos os condôminos e moradores devem cumprir (Código Civil, art. 1.333).
Por isso, aplicamos esta advertência por escrito. Se quiser apresentar a sua versão dos fatos, entregue a defesa em até 5 (cinco) dias.
Contamos com a sua colaboração. A repetição da infração poderá levar à aplicação da multa prevista na convenção e no regimento interno.
cidade, 11 de novembro de 2026.
Síndico(a) ou administradora · nome do condomínio
Recebi a via desta advertência em ____/____/______. Assinatura: ______________________________
No PDF, escolha Salvar como PDF na janela de impressão. Os campos em branco saem com linha para preencher à mão.
Como preencher o modelo de advertência a condômino
- Preencha os dados do condomínio e de quem assina.
- Identifique o condômino ou morador e a unidade.
- Descreva o fato com data, hora e como foi registrado, sem adjetivos.
- Cite a regra exata descumprida (artigo do regimento ou da convenção).
- Defina o prazo de defesa e entregue com comprovação de recebimento.
Cuidados antes de assinar
- A convenção é obrigatória para proprietários e para quem tem posse ou detenção das unidades, como inquilinos (Código Civil, art. 1.333).
- Dê sempre a chance de defesa antes de passar à multa. Isso protege o condomínio se a decisão for questionada.
- Se a unidade está alugada, envie também ao proprietário: a convenção costuma torná-lo responsável pelas multas.
- Entregue de forma individual. Não afixe advertências no mural nem as divulgue em grupos.
Aviso legal: Este é um modelo de referência, com as cláusulas mais usadas e as regras gerais da lei. Ele não substitui a orientação de um advogado. Para o seu caso, peça uma revisão antes de assinar.
Modelo de advertência a condômino preenchido
Veja como fica o documento com dados fictícios. Clique em Usar o exemplo lá em cima para começar a partir dele.
ADVERTÊNCIA
Condomínio Residencial Jardim das Flores · Apto. 302, Bloco B
Prezado(a) Fernanda Costa Martins, unidade Apto. 302, Bloco B,
Comunicamos que, em 01/11/2026, por volta das 23:40, foi registrada a seguinte ocorrência envolvendo a sua unidade: som alto na unidade após o horário de silêncio, com reclamação registrada por três unidades vizinhas no livro da portaria.
O fato contraria o art. 12 do regimento interno (silêncio das 22h às 7h), que todos os condôminos e moradores devem cumprir (Código Civil, art. 1.333).
Por isso, aplicamos esta advertência por escrito. Se quiser apresentar a sua versão dos fatos, entregue a defesa em até 5 (cinco) dias na administração, por escrito ou pelo e-mail [email protected].
Contamos com a sua colaboração. A repetição da infração poderá levar à aplicação da multa prevista na convenção e no regimento interno.
Cascavel (PR), 5 de novembro de 2026.
Síndico(a) ou administradora · Condomínio Residencial Jardim das Flores
Recebi a via desta advertência em ____/____/______. Assinatura: ______________________________
As cobranças do condomínio passam a ter nota fiscal
A partir de 01/12/2026, as taxas e demais cobranças do condomínio passam a ter NFS-e, no CNPJ do próprio condomínio (código 99.05.01). A Utax está pronta para essa data: emite a nota de cada unidade todo mês e manda a cobrança por boleto e Pix, por e-mail e WhatsApp.
Modelos parecidos
Perguntas sobre o modelo de advertência a condômino
A advertência é obrigatória antes da multa?
Depende da convenção e do regimento. Muitos preveem advertência primeiro e multa na reincidência. Mesmo quando não preveem, dar um aviso e prazo de defesa reduz o risco de a multa ser anulada.
Inquilino pode ser advertido?
Sim. A convenção obriga também quem tem posse ou detenção da unidade (Código Civil, art. 1.333). Mande cópia ao proprietário.
Quem assina a advertência?
O síndico, que deve cumprir e fazer cumprir a convenção e o regimento (Código Civil, art. 1.348, IV), ou a administradora em nome dele.