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Modelos grátis para preencher e baixar

Recibos de aluguel e de condomínio, cartas de cobrança, acordos, contratos de locação, convocação e ata de assembleia. Preencha na tela, veja o documento pronto e baixe em PDF ou Word. Sem cadastro.

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Recibos de aluguel

Recibos discriminados para cada tipo de locação, com valor por extenso.

Locação: contratos e avisos

Contratos, vistoria, reajuste, desocupação e entrega de chaves.

Modelo de contrato de locação residencialCasa ou apartamento: prazo, aluguel, reajuste, encargos, garantia e multa. Modelo de contrato de locação comercialSala, loja ou galpão: atividade, alvarás, adaptações, renovação e nota fiscal. Modelo de contrato de locação por temporadaAté 90 dias: datas, hóspedes, pagamento, caução, móveis e regras. Modelo de contrato de locação de vaga de garagemVaga ou box: veículo, prazo, valor, aviso de saída e regras do condomínio. Modelo de termo de vistoria de imóvelEntrada ou saída: cômodo por cômodo, medidores e chaves. Modelo de termo de entrega de chavesFim do aluguel: chaves devolvidas, leituras e pendências, se houver. Modelo de aviso de reajuste de aluguelComunica o reajuste anual pelo índice do contrato, com o novo valor calculado. Modelo de notificação de desocupação de imóvelO locador pede o imóvel de volta, com o fundamento legal de cada caso. Modelo de aviso de desocupação pelo inquilinoO inquilino avisa que vai sair, com 30 dias e a multa proporcional, se houver. Modelo de notificação de exoneração de fiançaO fiador deixa a fiança do contrato prorrogado, com os 120 dias da lei.

Condomínio: cobrança e recibos

Recibo da taxa, taxa extra, cobrança do condômino e declaração de quitação.

Modelo de recibo de condomínioTaxa do mês da unidade, com fundo de reserva e consumo separados. Modelo de recibo de taxa extra de condomínioTaxa extraordinária com a assembleia que aprovou e a parcela paga. Modelo de carta de cobrança de condomínioPrimeiro contato com o condômino em atraso, cordial e com os meses em aberto. Modelo de notificação extrajudicial de cobrança de condomínioAviso formal antes da cobrança judicial, com débitos e prazo. Modelo de acordo de parcelamento de condomínioParcela o débito da unidade, com entrada, parcelas e cotas novas em dia. Modelo de declaração de quitação condominialA unidade está em dia até a data: para venda, financiamento ou aluguel.

Condomínio: assembleia e gestão

Convocação, ata, procuração, prestação de contas, orçamento e comunicados.

Modelo de convocação de assembleia ordináriaEdital da AGO anual: contas, orçamento e eleição, presencial ou on-line. Modelo de convocação de assembleia extraordináriaEdital da AGE, pelo síndico ou por um quarto dos condôminos. Modelo de ata de assembleia de condomínioRegistro da assembleia: presença, mesa e cada deliberação com votos. Modelo de procuração para assembleia de condomínioO condômino nomeia alguém para votar por ele numa assembleia. Modelo de prestação de contas de condomínioBalancete do mês: saldo anterior, receitas, despesas e saldo final. Modelo de previsão orçamentária de condomínioDespesas previstas, fundo de reserva e cota por unidade calculados. Modelo de comunicado aos moradoresTextos prontos: caixa d'água, elevador, dedetização ou aviso livre. Modelo de comunicado de obra no condomínioObra em área comum: período, horários, empresa e áreas fechadas.

Condomínio: convivência

Advertência, multa, regimento interno, mudança, cadastro e reservas.

Modelo de advertência a condôminoPrimeira medida por infração ao regimento, com prazo para defesa. Modelo de notificação de multa a condôminoMulta por infração, com base na convenção e nos limites do Código Civil. Modelo de regimento interno de condomínioEstrutura editável: silêncio, áreas comuns, animais, garagem, obras e penalidades. Modelo de autorização de mudança em condomínioPedido do morador e liberação do síndico para mudança de entrada ou saída. Modelo de cadastro de moradorFicha da unidade: moradores, veículos, animais e contato de emergência. Modelo de termo de reserva do salão de festasReserva do salão ou churrasqueira, com taxa, caução e responsabilidade. Modelo de comunicado de reforma em apartamentoO morador avisa o síndico da reforma, com responsável técnico e prazos. Modelo de autorização de acesso ao condomínioLibera prestador, diarista ou visitante frequente na portaria.

Cobrança e acordos

Cartas de cobrança, notificação extrajudicial, acordos, confissão e quitação.

Modelo de carta de cobrança amigávelPrimeiro contato com o cliente, educado, com as faturas em aberto e como pagar. Modelo de carta de cobrança de aluguel atrasadoAluguéis em atraso, encargos do contrato, prazo e convite para acordo. Modelo de último aviso de cobrançaHistórico dos contatos, valor atualizado, prazo final e proposta de acordo. Modelo de notificação extrajudicial de cobrançaCobrança formal, com origem da dívida, valor, prazo e prova de envio. Modelo de notificação extrajudicial de cobrança de aluguelAluguéis em atraso, com ciência ao fiador, valor atualizado e prazo. Modelo de acordo de parcelamento de dívidaEntrada, parcelas e cronograma de vencimentos calculado sozinho. Modelo de termo de confissão de dívidaO devedor reconhece a dívida; com duas testemunhas, vira título executivo. Modelo de recibo de quitação de dívidaQuitação total ou da última parcela, com os requisitos do Código Civil. Modelo de recibo de pagamentoQualquer pagamento, total ou parcial, com saldo restante calculado. Modelo de carta de anuência para baixa de protestoO credor autoriza o cartório a cancelar o protesto depois do pagamento. Lembrete de pagamento: modelos de mensagemTextos prontos para WhatsApp e e-mail, antes, no dia e depois do vencimento.

Utax

Recibo é bom. Nota e cobrança no automático é melhor.

A partir de 01/12/2026, o aluguel recebido por empresas e as cobranças dos condomínios passam a ter NFS-e. A Utax está pronta para essa data: emite a nota de cada contrato e de cada unidade, gera o boleto e o Pix e cobra quem atrasa. O dinheiro cai na sua conta.

Condomínios e administradoras: nota de cada unidade no CNPJ do condomínio.
Aluguel de imóveis: nota de cada contrato no CNPJ do proprietário.
Cobrança: boleto, Pix, lembretes, baixa e cobrança de atrasados.
Alto volume: planilha ou integração, nota emitida na hora.

Dúvidas

Perguntas sobre os modelos grátis

Os modelos são grátis mesmo?

Sim. Você preenche, baixa em PDF ou Word, ou copia o texto, sem cadastro e sem pagar nada.

Os meus dados ficam salvos na Utax?

Não. O documento é montado no seu navegador. Nada do que você digita nos campos é enviado para a Utax.

Recibo substitui a nota fiscal?

Não, quando a nota é obrigatória. O recibo prova o pagamento entre as partes. A nota fiscal é o documento fiscal exigido por lei para quem é contribuinte. A partir de 01/12/2026, o aluguel recebido por empresas e as cobranças dos condomínios passam a ter NFS-e.

Os contratos e notificações valem para qualquer caso?

São modelos de referência, com as cláusulas mais usadas e as regras da Lei do Inquilinato e do Código Civil. Cada caso tem detalhes próprios: para contratos, acordos e notificações, peça a revisão de um advogado.

Como salvo em PDF?

Clique em Baixar PDF. Na janela de impressão, escolha Salvar como PDF no destino. No celular, use a opção de compartilhar ou salvar o arquivo.

A Utax faz a cobrança e a nota fiscal por mim?

Sim, esse é o serviço da Utax. A gente emite a nota fiscal e faz a cobrança por boleto e Pix, com envio por e-mail e WhatsApp, lembretes, baixa e cobrança de quem atrasa.