Modelo de comunicado de obra no condomínio: grátis para baixar
O comunicado de obra informa os moradores sobre um serviço em área comum: o que será feito, por quem, o período, os horários de trabalho, as áreas interditadas e os cuidados durante a obra. Se a obra foi aprovada em assembleia, o comunicado cita a data.
COMUNICADO DE OBRA
nome do condomínio
Informamos aos condôminos e moradores que será realizada a seguinte obra nas áreas comuns do condomínio: obra ou serviço.
| Início | início |
O cronograma pode mudar por causa do tempo ou de imprevistos da obra. Qualquer mudança será avisada.
cidade, 11 de novembro de 2026.
Síndico(a) ou administradora · nome do condomínio
No PDF, escolha Salvar como PDF na janela de impressão. Os campos em branco saem com linha para preencher à mão.
Como preencher o modelo de comunicado de obra no condomínio
- Descreva a obra e informe o início e a previsão de término.
- Preencha o horário de trabalho, a empresa e o responsável técnico.
- Se a obra foi aprovada em assembleia, informe a data.
- Liste as áreas interditadas e o que os moradores precisam fazer.
- Afixe, envie por e-mail e repita o aviso nas etapas mais críticas.
Cuidados antes de assinar
- Obras úteis e voluptuárias precisam de aprovação da assembleia (Código Civil, art. 1.341). Reparos necessários podem ser feitos pelo síndico sem autorização.
- Se o reparo necessário for urgente e caro, o síndico deve dar ciência à assembleia, convocada imediatamente (art. 1.341, § 2º).
- Exija responsável técnico, com ART ou RRT, em obras que mexem na estrutura, na fachada ou em instalações.
- Respeite o horário de silêncio do regimento interno ao definir o horário da obra.
Modelo de comunicado de obra no condomínio preenchido
Veja como fica o documento com dados fictícios. Clique em Usar o exemplo lá em cima para começar a partir dele.
COMUNICADO DE OBRA
Condomínio Residencial Jardim das Flores
Informamos aos condôminos e moradores que será realizada a seguinte obra nas áreas comuns do condomínio: pintura da fachada e troca das esquadrias externas, aprovada na assembleia de 15/08/2026.
| Início | 11/01/2027 |
| Previsão de término | 30/04/2027 |
| Horário de trabalho | de segunda a sexta, das 8h às 17h, e aos sábados, das 8h às 12h |
| Empresa | Construtora Bom Prumo Ltda |
| Responsável técnico | Eng. Laura Mendes, CREA-PR 123456/D |
Áreas interditadas e impactos: andaimes na fachada frontal; a entrada social será pelo portão lateral; vagas 1 a 6 interditadas nas semanas de pintura da garagem.
Pedimos que os moradores: manter as janelas fechadas nos dias de lavagem e pintura do seu andar; retirar objetos das sacadas; não falar com os operários sobre serviços particulares.
O cronograma pode mudar por causa do tempo ou de imprevistos da obra. Qualquer mudança será avisada. Dúvidas: administração, (45) 99999-0000.
Cascavel (PR), 5 de novembro de 2026.
Síndico(a) ou administradora · Condomínio Residencial Jardim das Flores
As cobranças do condomínio passam a ter nota fiscal
A partir de 01/12/2026, as taxas e demais cobranças do condomínio passam a ter NFS-e, no CNPJ do próprio condomínio (código 99.05.01). A Utax está pronta para essa data: emite a nota de cada unidade todo mês e manda a cobrança por boleto e Pix, por e-mail e WhatsApp.
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Perguntas sobre o modelo de comunicado de obra no condomínio
O síndico pode fazer obra sem assembleia?
Pode fazer obras e reparos necessários, sem autorização (Código Civil, art. 1.341, § 1º). Obras úteis pedem maioria dos condôminos e voluptuárias, dois terços. Acréscimos em partes comuns pedem dois terços (art. 1.342).
Quem paga a obra do condomínio quando o apartamento está alugado?
Obras de reforma da estrutura, pintura de fachada e esquadrias externas são despesas extraordinárias e ficam com o proprietário (Lei 8.245/1991, art. 22, X).
Precisa avisar a obra com quanto tempo?
A lei não fixa. Avise com pelo menos uma semana e, para obras longas, divulgue o cronograma completo.