Modelo de carta de cobrança de condomínio: grátis para baixar
A carta de cobrança de condomínio é o primeiro aviso formal ao condômino em atraso. Ela lista as cotas em aberto, informa a multa de até 2% e os juros previstos, dá um prazo para pagar e abre espaço para quem já pagou ou quer negociar.
AVISO DE COTAS CONDOMINIAIS EM ABERTO
nome do condomínio · unidade
cidade, 11 de novembro de 2026.
Prezado(a) nome do condômino,
Em nossos controles, constam em aberto as seguintes contribuições condominiais da unidade unidade:
| Mês | Vencimento | Valor da cota |
|---|---|---|
| meses em aberto |
Sobre o total das cotas incide a multa de 2% prevista na convenção (multa), o que soma total com multa (total com multa), além dos juros e da correção monetária até a data do pagamento, conforme o art. 1.336, § 1º, do Código Civil.
Pedimos a gentileza de regularizar até pagar até. Para receber o valor atualizado, o boleto ou o Pix, ou para combinar um parcelamento, fale com a administração.
Se o pagamento já foi feito, por favor desconsidere este aviso e nos envie o comprovante.
Atenciosamente,
Síndico(a) ou administradora · nome do condomínio
No PDF, escolha Salvar como PDF na janela de impressão. Os campos em branco saem com linha para preencher à mão.
Como preencher o modelo de carta de cobrança de condomínio
- Preencha os dados do condomínio, do condômino e da unidade.
- Liste cada cota em aberto com o mês, o vencimento e o valor original. O total aparece sozinho.
- Confira a multa da convenção (até 2%) e escreva os juros que a convenção prevê.
- Dê um prazo para pagar e um contato para negociar.
- Envie de forma individual: carta, e-mail ou WhatsApp do condômino.
Cuidados antes de assinar
- A multa por atraso de condomínio é de no máximo 2% sobre o débito (Código Civil, art. 1.336, § 1º).
- Sem juros previstos na convenção, vale a taxa legal do art. 406 do Código Civil (Selic menos IPCA), com a redação da Lei 14.905/2024.
- Nunca exponha o nome do devedor no mural, no elevador ou no grupo do prédio. A cobrança deve ser individual.
- Mantenha o tom cordial no primeiro aviso. Se não houver retorno, use a notificação extrajudicial.
Modelo de carta de cobrança de condomínio preenchido
Veja como fica o documento com dados fictícios. Clique em Usar o exemplo lá em cima para começar a partir dele.
AVISO DE COTAS CONDOMINIAIS EM ABERTO
Condomínio Residencial Jardim das Flores · Apto. 302, Bloco B
Cascavel (PR), 5 de novembro de 2026.
Prezado(a) Fernanda Costa Martins,
Em nossos controles, constam em aberto as seguintes contribuições condominiais da unidade Apto. 302, Bloco B:
| Mês | Vencimento | Valor da cota |
|---|---|---|
| setembro/2026 | 10/09/2026 | R$ 572,00 |
| outubro/2026 | 10/10/2026 | R$ 572,00 |
| Total das cotas | R$ 1.144,00 |
Sobre o total das cotas incide a multa de 2% prevista na convenção (R$ 22,88), o que soma R$ 1.166,88 (mil cento e sessenta e seis reais e oitenta e oito centavos), além dos juros de 1% ao mês e da correção monetária até a data do pagamento, conforme o art. 1.336, § 1º, do Código Civil.
Pedimos a gentileza de regularizar até 20/11/2026. Para receber o valor atualizado, o boleto ou o Pix, ou para combinar um parcelamento, fale com administração, (45) 99999-0000, [email protected].
Se o pagamento já foi feito, por favor desconsidere este aviso e nos envie o comprovante.
Atenciosamente,
Síndico(a) ou administradora · Condomínio Residencial Jardim das Flores
As cobranças do condomínio passam a ter nota fiscal
A partir de 01/12/2026, as taxas e demais cobranças do condomínio passam a ter NFS-e, no CNPJ do próprio condomínio (código 99.05.01). A Utax está pronta para essa data: emite a nota de cada unidade todo mês e manda a cobrança por boleto e Pix, por e-mail e WhatsApp.
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Perguntas sobre o modelo de carta de cobrança de condomínio
Qual a multa por atraso de condomínio?
Até 2% sobre o débito, mais juros e correção monetária. Os juros são os previstos na convenção; se ela não prevê, vale a taxa legal do art. 406 do Código Civil (art. 1.336, § 1º).
Depois de quantos dias de atraso posso cobrar?
A multa e os juros correm desde o dia seguinte ao vencimento. Muitos condomínios mandam um lembrete logo após o vencimento e a carta de cobrança depois de 15 a 30 dias. Defina a régua e use sempre a mesma.
Posso divulgar a lista de inadimplentes no mural?
Não é recomendado. Expor o nome do devedor no mural, no elevador ou no grupo do prédio pode gerar pedido de indenização por constrangimento. Cobre de forma individual e informe nas prestações de contas só a unidade ou o total em aberto, conforme a orientação do seu advogado.
O condômino em atraso pode votar na assembleia?
O direito de votar e participar das deliberações é do condômino que está quite (Código Civil, art. 1.335, III).