Modelo de convocação de assembleia ordinária de condomínio
A assembleia geral ordinária (AGO) é a reunião anual que o síndico deve convocar para aprovar o orçamento, as contribuições e a prestação de contas e, quando for o caso, eleger o síndico e alterar o regimento (Código Civil, art. 1.350). O edital traz data, horários das convocações, local ou link e a ordem do dia.
EDITAL DE CONVOCAÇÃO
Assembleia Geral Ordinária · nome do condomínio
O síndico do nome do condomínio, no uso das atribuições que lhe conferem a convenção e o art. 1.350 do Código Civil, convoca todos os condôminos para a Assembleia Geral Ordinária que será realizada em data da assembleia, no local, em primeira convocação às 1ª convocação e em segunda convocação às 2ª convocação, para deliberar sobre a seguinte ordem do dia:
- ordem do dia
Em primeira convocação, as deliberações serão tomadas pela maioria dos votos dos condôminos presentes que representem pelo menos metade das frações ideais; em segunda convocação, pela maioria dos votos dos presentes, salvo quando a lei ou a convenção exigirem quórum especial (Código Civil, arts. 1.352 e 1.353).
Só podem votar os condôminos quites com o condomínio (art. 1.335, III). O condômino pode ser representado por procurador, na forma da convenção.
cidade, 11 de novembro de 2026.
Síndico(a) ou administradora · nome do condomínio
No PDF, escolha Salvar como PDF na janela de impressão. Os campos em branco saem com linha para preencher à mão.
Como preencher o modelo de convocação de assembleia ordinária
- Preencha os dados do condomínio e o nome do síndico.
- Escolha a modalidade, a data e os horários da 1ª e da 2ª convocação. Informe o local ou as instruções de acesso.
- Liste os assuntos da ordem do dia, um por linha.
- Confira na convenção o prazo e a forma de convocação e envie a todos os condôminos.
Cuidados antes de assinar
- Todos os condôminos precisam ser convocados, ou a assembleia não pode deliberar (Código Civil, art. 1.354). Guarde a prova do envio.
- Se o síndico não convocar a AGO, um quarto dos condôminos pode convocar (art. 1.350, § 1º).
- Assembleia eletrônica só se a convenção não proibir, e o edital deve dizer como acessar, falar e votar (art. 1.354-A, § 1º).
- Evite votar em "assuntos gerais" temas que não estão na pauta. Para eles, convoque nova assembleia.
- A prestação de contas anual e o orçamento são deveres do síndico (art. 1.348, VI e VIII).
Aviso legal: Este é um modelo de referência, com as cláusulas mais usadas e as regras gerais da lei. Ele não substitui a orientação de um advogado. Para o seu caso, peça uma revisão antes de assinar.
Modelo de convocação de assembleia ordinária preenchido
Veja como fica o documento com dados fictícios. Clique em Usar o exemplo lá em cima para começar a partir dele.
EDITAL DE CONVOCAÇÃO
Assembleia Geral Ordinária · Condomínio Residencial Jardim das Flores
O síndico do Condomínio Residencial Jardim das Flores, CNPJ 11.222.333/0001-81, no uso das atribuições que lhe conferem a convenção e o art. 1.350 do Código Civil, convoca todos os condôminos para a Assembleia Geral Ordinária que será realizada em 10 de dezembro de 2026, de forma híbrida: presencialmente no salão de festas do condomínio e por meio eletrônico, em primeira convocação às 19:00 e em segunda convocação às 19:30, para deliberar sobre a seguinte ordem do dia:
- Prestação de contas do exercício de 2026
- Previsão orçamentária e valor das contribuições para 2027
- Eleição de síndico, subsíndico e conselho fiscal
- Assuntos gerais (sem deliberação)
Participação eletrônica: A reunião será pela plataforma de videoconferência indicada no e-mail de cada unidade. O link será enviado até 24 horas antes. Os votos serão colhidos pela própria plataforma, por unidade. Ficam preservados os direitos de voz, de debate e de voto (Código Civil, art. 1.354-A).
Em primeira convocação, as deliberações serão tomadas pela maioria dos votos dos condôminos presentes que representem pelo menos metade das frações ideais; em segunda convocação, pela maioria dos votos dos presentes, salvo quando a lei ou a convenção exigirem quórum especial (Código Civil, arts. 1.352 e 1.353).
Só podem votar os condôminos quites com o condomínio (art. 1.335, III). O condômino pode ser representado por procurador, na forma da convenção.
Convocação feita com a antecedência de 8 dias prevista na convenção.
Cascavel (PR), 5 de novembro de 2026.
Síndico(a) ou administradora · Condomínio Residencial Jardim das Flores
As cobranças do condomínio passam a ter nota fiscal
A partir de 01/12/2026, as taxas e demais cobranças do condomínio passam a ter NFS-e, no CNPJ do próprio condomínio (código 99.05.01). A Utax está pronta para essa data: emite a nota de cada unidade todo mês e manda a cobrança por boleto e Pix, por e-mail e WhatsApp.
Modelos parecidos
Perguntas sobre o modelo de convocação de assembleia ordinária
O que precisa ser votado na assembleia ordinária?
O orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas. Quando for o caso, também a eleição do síndico e a alteração do regimento interno (Código Civil, art. 1.350).
Qual a diferença entre 1ª e 2ª convocação?
Em 1ª convocação, as decisões exigem maioria dos presentes que representem pelo menos metade das frações ideais. Em 2ª, basta a maioria dos presentes, salvo quórum especial (arts. 1.352 e 1.353).
A assembleia pode ser on-line?
Pode, de forma eletrônica ou híbrida, desde que a convenção não proíba e sejam preservados os direitos de voz, debate e voto. O edital deve trazer as instruções de acesso e de votação (art. 1.354-A).
Condômino inadimplente pode votar?
O direito de votar e participar das deliberações é do condômino quite (Código Civil, art. 1.335, III).