Modelo de previsão orçamentária de condomínio: grátis
A previsão orçamentária estima as despesas do condomínio para o próximo período e define a taxa de cada unidade. O síndico elabora o orçamento (Código Civil, art. 1.348, VI) e a assembleia ordinária aprova (art. 1.350).
PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA
nome do condomínio · vigência
Proposta de orçamento das despesas ordinárias do condomínio para vigência, elaborada pelo síndico para aprovação da assembleia geral.
Despesas mensais previstas
| Despesa | Valor mensal |
|---|---|
| despesas mensais previstas |
| Despesas mensais | total |
| Total a arrecadar por mês | total mensal |
| Total do período (12 meses) | total do período |
| Cota média por unidade (número de unidades unidades) | cota média por unidade |
A cota de cada unidade será calculada pela sua fração ideal, conforme o art. 1.336, I, do Código Civil e a convenção. O valor médio acima serve só de referência.
cidade, 11 de novembro de 2026.
Síndico(a) ou administradora · nome do condomínio
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Como preencher o modelo de previsão orçamentária de condomínio
- Preencha o condomínio, a vigência e o número de meses.
- Liste cada despesa mensal prevista. Use o histórico dos últimos 12 meses como base.
- Informe o percentual do fundo de reserva da convenção e o número de unidades.
- Escolha o critério do rateio e confira a cota média.
- Leve a previsão à assembleia ordinária para aprovação.
Cuidados antes de assinar
- A regra é cada condômino contribuir na proporção da sua fração ideal, salvo disposição diferente na convenção (Código Civil, art. 1.336, I).
- O seguro de toda a edificação contra incêndio ou destruição é obrigatório (art. 1.346). Inclua no orçamento.
- Inclua os reajustes previstos no ano, como dissídio e contratos de manutenção.
- Obras e despesas extraordinárias ficam fora: elas são aprovadas à parte, com rateio próprio.
Modelo de previsão orçamentária de condomínio preenchido
Veja como fica o documento com dados fictícios. Clique em Usar o exemplo lá em cima para começar a partir dele.
PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA
Condomínio Residencial Jardim das Flores, CNPJ 11.222.333/0001-81 · janeiro a dezembro de 2027
Proposta de orçamento das despesas ordinárias do condomínio para janeiro a dezembro de 2027, elaborada pelo síndico para aprovação da assembleia geral.
Despesas mensais previstas
| Despesa | Valor mensal |
|---|---|
| Folha e encargos | R$ 13.600,00 |
| Água e esgoto | R$ 3.300,00 |
| Energia elétrica | R$ 2.600,00 |
| Manutenção de elevadores | R$ 1.450,00 |
| Administradora | R$ 1.200,00 |
| Seguro obrigatório da edificação | R$ 480,00 |
| Manutenção geral e limpeza | R$ 1.100,00 |
| Total mensal | R$ 23.730,00 |
| Despesas mensais | R$ 23.730,00 |
| Fundo de reserva (10%) | R$ 2.373,00 |
| Total a arrecadar por mês | R$ 26.103,00 |
| Total do período (12 meses) | R$ 313.236,00 |
| Cota média por unidade (48 unidades) | R$ 543,81 |
A cota de cada unidade será calculada pela sua fração ideal, conforme o art. 1.336, I, do Código Civil e a convenção. O valor médio acima serve só de referência.
Reajuste previsto pelo dissídio da categoria em março. Despesas extraordinárias não estão incluídas.
Cascavel (PR), 5 de novembro de 2026.
Síndico(a) ou administradora · Condomínio Residencial Jardim das Flores
As cobranças do condomínio passam a ter nota fiscal
A partir de 01/12/2026, as taxas e demais cobranças do condomínio passam a ter NFS-e, no CNPJ do próprio condomínio (código 99.05.01). A Utax está pronta para essa data: emite a nota de cada unidade todo mês e manda a cobrança por boleto e Pix, por e-mail e WhatsApp.
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Perguntas sobre o modelo de previsão orçamentária de condomínio
Quem aprova a previsão orçamentária do condomínio?
A assembleia geral ordinária, que se reúne todo ano para aprovar o orçamento das despesas, as contribuições e a prestação de contas (Código Civil, art. 1.350). Quem elabora é o síndico (art. 1.348, VI).
A taxa é igual para todas as unidades?
Só se a convenção disser. A regra geral é a contribuição proporcional à fração ideal de cada unidade (Código Civil, art. 1.336, I).
Qual deve ser o fundo de reserva?
A lei não fixa um percentual. Ele é definido pela convenção ou pela assembleia. Muitos condomínios usam entre 5% e 10% da taxa ordinária.