Modelo de recibo de aluguel com desconto: grátis para preencher
Quando o inquilino paga menos que o aluguel cheio, o recibo deve mostrar o valor cheio, o desconto, o motivo e o valor pago. Assim fica claro que o desconto foi combinado e que não é dívida em aberto.
RECIBO DE ALUGUEL
Referência: mês de referência · Valor pago: valor pago
Recebi de nome do locatário a importância de valor pago (valor pago), paga por forma de pagamento, referente ao aluguel do mês de mês de referência do imóvel situado em endereço do imóvel, assim composta:
| Aluguel do mês | aluguel cheio |
| Desconto | - valor do desconto |
| Valor pago | valor pago |
O desconto foi concedido porque o pagamento foi feito até data-limite para o desconto, conforme o contrato. Pagamentos feitos depois dessa data são devidos pelo valor cheio.
Dou quitação do aluguel de mês de referência.
cidade, 11 de novembro de 2026.
Locador · CPF/CNPJ CPF ou CNPJ do locador
No PDF, escolha Salvar como PDF na janela de impressão. Os campos em branco saem com linha para preencher à mão.
Como preencher o modelo de recibo de aluguel com desconto
- Informe o mês, o aluguel cheio e o valor do desconto. O valor pago é calculado sozinho.
- Escolha o motivo: pontualidade, reparo pago pelo inquilino ou acordo.
- Preencha o detalhe do motivo escolhido (a data-limite, o reparo ou o que foi combinado).
- Preencha os dados das partes, baixe e assine.
Cuidados antes de assinar
- O desconto de pontualidade precisa estar no contrato, com a data-limite. Sem isso, ele vira uma redução do aluguel difícil de desfazer.
- Reparos necessários feitos pelo inquilino são indenizáveis, salvo cláusula em contrário (Lei 8.245/1991, art. 35). Guarde a nota do serviço.
- Num acordo pontual, deixe claro que o desconto vale só para aquele mês.
Modelo de recibo de aluguel com desconto preenchido
Veja como fica o documento com dados fictícios. Clique em Usar o exemplo lá em cima para começar a partir dele.
RECIBO DE ALUGUEL
Referência: novembro de 2026 · Valor pago: R$ 1.500,00
Recebi de Juliana Pereira Lima, CPF/CNPJ 987.654.321-00, a importância de R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais), paga por Pix, referente ao aluguel do mês de novembro de 2026 do imóvel situado em Rua das Palmeiras, 450, apto. 32, Centro, Cascavel (PR), CEP 85810-000, assim composta:
| Aluguel do mês | R$ 1.650,00 |
| Desconto | - R$ 150,00 |
| Valor pago | R$ 1.500,00 |
O desconto foi concedido porque o pagamento foi feito até 05/11/2026, conforme o contrato. Pagamentos feitos depois dessa data são devidos pelo valor cheio.
Dou quitação do aluguel de novembro de 2026.
Cascavel (PR), 5 de novembro de 2026.
Locador · CPF/CNPJ 123.456.789-00
Recibo não substitui a nota fiscal do aluguel
Quando a empresa é dona do imóvel, o aluguel passa a ter NFS-e de locação a partir de 01/12/2026, com os campos de IBS e CBS. A Utax está pronta para essa data: emite a nota de cada contrato no CNPJ do proprietário e cobra o inquilino por boleto e Pix, com lembretes e baixa, no automático.
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Perguntas sobre o modelo de recibo de aluguel com desconto
Desconto de pontualidade no aluguel é permitido?
É comum e permitido quando está no contrato. O recibo deve mostrar o aluguel cheio, o desconto e a data-limite, para ficar claro que, depois dela, o valor é o cheio.
O inquilino pode descontar um conserto do aluguel?
Quando o reparo era obrigação do locador e foi combinado, sim. Benfeitorias necessárias são indenizáveis mesmo sem autorização, salvo cláusula contrária no contrato (Lei 8.245/1991, art. 35). Combine antes e guarde o comprovante.
Recibo de aluguel substitui a nota fiscal?
Não, quando a nota é obrigatória. A partir de 01/12/2026, empresas donas de imóveis passam a emitir NFS-e de locação, com IBS e CBS (empresas do Simples: 01/01/2027). Pessoa física, em geral, continua só com o recibo; pelas regras divulgadas, quem tem mais de três imóveis alugados e mais de R$ 240 mil de aluguel por ano passa a ser contribuinte em 2027. Confirme o seu caso com o contador.