Modelo de recibo de aluguel residencial: grátis para preencher
Na locação residencial, o recibo deve ser discriminado: aluguel, condomínio, IPTU, água, seguro e outros encargos aparecem separados, com o total no fim. É o que a Lei do Inquilinato exige do locador (art. 22, VI).
RECIBO DE ALUGUEL RESIDENCIAL
Referência: mês de referência · Total: total pago
Recebi de nome do locatário a importância total de total pago (total pago), paga por forma de pagamento, referente à locação residencial do apartamento situado em endereço do imóvel, discriminada abaixo:
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Aluguel de mês de referência | aluguel |
| Total pago | total pago |
Dou quitação dos valores discriminados acima, referentes apenas ao mês de mês de referência.
cidade, 11 de novembro de 2026.
Locador · CPF/CNPJ CPF ou CNPJ do locador
No PDF, escolha Salvar como PDF na janela de impressão. Os campos em branco saem com linha para preencher à mão.
Como preencher o modelo de recibo de aluguel residencial
- Escolha o tipo de imóvel e informe o endereço e, se quiser, a data de início do contrato.
- Digite o mês de referência e o vencimento.
- Preencha o aluguel e só os encargos que o inquilino pagou neste mês. Linhas vazias não saem no recibo.
- Confira o total, que é somado sozinho, e o valor por extenso.
- Preencha os dados do locador e do locatário, baixe, assine e entregue uma via.
Cuidados antes de assinar
- Despesas extraordinárias de condomínio, como obras estruturais e pintura de fachada, são do locador, não do inquilino (Lei 8.245/1991, art. 22, X).
- O inquilino paga as despesas ordinárias de condomínio, além de luz, água e gás (art. 23). IPTU e seguro só se o contrato disser.
- Na locação residencial, o locador não pode cobrar aluguel adiantado, salvo se não houver garantia no contrato ou se for temporada (arts. 20 e 42).
- Guarde os boletos de condomínio e de IPTU: o inquilino pode pedir para ver os comprovantes dos valores cobrados (art. 22, IX).
Modelo de recibo de aluguel residencial preenchido
Veja como fica o documento com dados fictícios. Clique em Usar o exemplo lá em cima para começar a partir dele.
RECIBO DE ALUGUEL RESIDENCIAL
Referência: novembro de 2026 · Total: R$ 2.034,30
Recebi de Juliana Pereira Lima, CPF/CNPJ 987.654.321-00, a importância total de R$ 2.034,30 (dois mil e trinta e quatro reais e trinta centavos), paga por Pix, referente à locação residencial do apartamento situado em Rua das Palmeiras, 450, apto. 32, Centro, Cascavel (PR), CEP 85810-000, conforme contrato iniciado em 01/03/2025, discriminada abaixo:
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Aluguel de novembro de 2026 (vencimento em 05/11/2026) | R$ 1.500,00 |
| Condomínio (despesas ordinárias) | R$ 420,00 |
| IPTU | R$ 95,40 |
| Seguro contra incêndio | R$ 18,90 |
| Total pago | R$ 2.034,30 |
Dou quitação dos valores discriminados acima, referentes apenas ao mês de novembro de 2026.
Cascavel (PR), 5 de novembro de 2026.
Locador · CPF/CNPJ 123.456.789-00
Recibo não substitui a nota fiscal do aluguel
Quando a empresa é dona do imóvel, o aluguel passa a ter NFS-e de locação a partir de 01/12/2026, com os campos de IBS e CBS. A Utax está pronta para essa data: emite a nota de cada contrato no CNPJ do proprietário e cobra o inquilino por boleto e Pix, com lembretes e baixa, no automático.
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Perguntas sobre o modelo de recibo de aluguel residencial
O recibo precisa separar o aluguel dos outros valores?
Sim. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 22, VI) obriga o locador a dar recibo discriminado do que o inquilino pagou e proíbe a quitação genérica. Separe aluguel, condomínio, IPTU e outros encargos.
O inquilino paga o IPTU?
Só se o contrato disser. Pela Lei do Inquilinato, impostos e taxas do imóvel são do locador, salvo cláusula expressa em contrário (art. 22, VIII). Se o contrato passar o IPTU ao inquilino, coloque o valor no recibo, separado do aluguel.
Taxa extra de condomínio é do inquilino?
Depende do que ela paga. Despesas extraordinárias, como reformas na estrutura, pintura de fachada e fundo de reserva para obras, são do locador (art. 22, X). As ordinárias, do dia a dia do prédio, são do inquilino (art. 23, XII).
Recibo de aluguel substitui a nota fiscal?
Não, quando a nota é obrigatória. A partir de 01/12/2026, empresas donas de imóveis passam a emitir NFS-e de locação, com IBS e CBS (empresas do Simples: 01/01/2027). Pessoa física, em geral, continua só com o recibo; pelas regras divulgadas, quem tem mais de três imóveis alugados e mais de R$ 240 mil de aluguel por ano passa a ser contribuinte em 2027. Confirme o seu caso com o contador.