Modelo de carta de cobrança de aluguel atrasado: grátis
A carta de cobrança de aluguel atrasado lista os meses em aberto, lembra os encargos previstos no contrato, dá um prazo para regularizar e abre espaço para um acordo. É o passo antes da notificação extrajudicial.
COBRANÇA DE ALUGUEL EM ATRASO
cidade, 11 de novembro de 2026.
Prezado(a) nome do locatário,
Referente à locação do imóvel situado em endereço do imóvel, constam em aberto os aluguéis abaixo:
| Mês | Vencimento | Valor |
|---|---|---|
| aluguéis em atraso |
Sobre esses valores incidem os encargos de atraso previstos no contrato, calculados até a data do pagamento.
Pedimos a regularização até regularizar até. Se houver alguma dificuldade, entre em contato: podemos conversar sobre um acordo de pagamento.
Lembramos que o pagamento em dia mantém o contrato regular e evita custos para os dois lados. Se o pagamento já foi feito, por favor envie o comprovante.
Locador · CPF/CNPJ CPF ou CNPJ do locador
No PDF, escolha Salvar como PDF na janela de impressão. Os campos em branco saem com linha para preencher à mão.
Como preencher o modelo de carta de cobrança de aluguel atrasado
- Preencha os dados do locador, do inquilino e do imóvel.
- Liste cada mês em atraso com o vencimento e o valor do aluguel.
- Informe a multa e os juros do contrato e a data-limite para regularizar.
- Coloque um contato para acordo, baixe ou copie o texto e envie ao inquilino.
Cuidados antes de assinar
- Cobre só a multa e os juros do contrato. A multa de 2% é regra do condomínio, não do aluguel.
- Não exponha o inquilino a vizinhos ou familiares. Fale só com ele e com o fiador, se houver.
- Se houver fiador, avise-o também: ele responde pelo débito garantido pela fiança.
- Se não houver acordo, o próximo passo é a notificação extrajudicial de cobrança de aluguel.
Modelo de carta de cobrança de aluguel atrasado preenchido
Veja como fica o documento com dados fictícios. Clique em Usar o exemplo lá em cima para começar a partir dele.
COBRANÇA DE ALUGUEL EM ATRASO
Cascavel (PR), 5 de novembro de 2026.
Prezado(a) Juliana Pereira Lima,
Referente à locação do imóvel situado em Rua das Palmeiras, 450, apto. 32, Centro, Cascavel (PR), CEP 85810-000, constam em aberto os aluguéis abaixo:
| Mês | Vencimento | Valor |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | 05/09/2026 | R$ 1.800,00 |
| outubro de 2026 | 05/10/2026 | R$ 1.800,00 |
| Total sem encargos | R$ 3.600,00 |
Sobre esses valores incidem os encargos de atraso previstos no contrato: multa de 10% e juros de 1% ao mês, calculados até a data do pagamento.
Pedimos a regularização até 15/11/2026. Se houver alguma dificuldade, entre em contato pelo (45) 99999-0000: podemos conversar sobre um acordo de pagamento.
Lembramos que o pagamento em dia mantém o contrato regular e evita custos para os dois lados. Se o pagamento já foi feito, por favor envie o comprovante.
Locador · CPF/CNPJ 123.456.789-00
Recibo não substitui a nota fiscal do aluguel
Quando a empresa é dona do imóvel, o aluguel passa a ter NFS-e de locação a partir de 01/12/2026, com os campos de IBS e CBS. A Utax está pronta para essa data: emite a nota de cada contrato no CNPJ do proprietário e cobra o inquilino por boleto e Pix, com lembretes e baixa, no automático.
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Perguntas sobre o modelo de carta de cobrança de aluguel atrasado
Quanto tempo esperar para cobrar o aluguel atrasado?
O atraso começa no dia seguinte ao vencimento. Um primeiro contato nos primeiros dias, educado, costuma resolver a maioria dos casos.
Posso cortar água ou luz do inquilino que atrasou?
Não. O locador deve garantir o uso pacífico do imóvel (Lei 8.245/1991, art. 22, II). A cobrança deve seguir os meios legais.
Depois de quantos meses posso entrar com despejo?
A lei não exige um número mínimo de meses: a falta de pagamento já permite o desfazimento da locação (art. 9º, III). Na ação, o inquilino pode evitar a rescisão pagando o débito atualizado, nos termos da lei. Fale com um advogado.