Modelo de notificação extrajudicial de cobrança de aluguel
A notificação de cobrança de aluguel é o aviso formal ao inquilino sobre os aluguéis e encargos em atraso, com cópia ao fiador. Ela registra o débito, dá um prazo e lembra que a falta de pagamento permite desfazer a locação (Lei 8.245/1991, art. 9º, III).
NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL
Cobrança de aluguéis e encargos em atraso · Lei 8.245/1991
Notificante (locador): nome do locador.
Notificado (locatário): nome do locatário.
Referente ao contrato de locação do imóvel situado em endereço do imóvel, o locador notifica que estão em aberto os seguintes valores, atualizados com os encargos previstos no contrato:
| Descrição | Vencimento | Valor atualizado |
|---|---|---|
| débitos em aberto |
O total devido é de total (total). Fica o locatário notificado a pagar no prazo de 10 dias, contados do recebimento, ou a procurar o locador para negociar.
A falta de pagamento do aluguel e dos encargos permite o desfazimento da locação (Lei 8.245/1991, art. 9º, III), e o crédito de aluguel documentado pode ser cobrado judicialmente (Código de Processo Civil, art. 784, VIII).
cidade, 11 de novembro de 2026.
Locador (notificante) · CPF/CNPJ CPF ou CNPJ do locador
No PDF, escolha Salvar como PDF na janela de impressão. Os campos em branco saem com linha para preencher à mão.
Como preencher o modelo de notificação extrajudicial de cobrança de aluguel
- Preencha os dados do locador, do inquilino e, se houver, do fiador.
- Informe o imóvel e a data do contrato.
- Liste cada débito com o vencimento e o valor atualizado. O total é somado sozinho.
- Defina o prazo e a forma de pagamento.
- Envie ao inquilino e ao fiador de forma que comprove o recebimento.
Cuidados antes de assinar
- A multa de 2% é do condomínio. No aluguel, use a multa e os juros do contrato.
- Avisar o fiador logo evita surpresa e aumenta a chance de pagamento.
- O crédito de aluguel e encargos documentado é título executivo extrajudicial (CPC, art. 784, VIII).
- Não troque fechaduras nem retire bens do inquilino: só a Justiça pode tirar o inquilino do imóvel.
Aviso legal: Este é um modelo de referência, com as cláusulas mais usadas e as regras gerais da lei. Ele não substitui a orientação de um advogado. Para o seu caso, peça uma revisão antes de assinar.
Modelo de notificação extrajudicial de cobrança de aluguel preenchido
Veja como fica o documento com dados fictícios. Clique em Usar o exemplo lá em cima para começar a partir dele.
NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL
Cobrança de aluguéis e encargos em atraso · Lei 8.245/1991
Notificante (locador): Roberto Almeida Souza, CPF/CNPJ 123.456.789-00, com endereço em Rua Recife, 1500, Centro, Cascavel (PR).
Notificado (locatário): Juliana Pereira Lima, CPF/CNPJ 987.654.321-00, com endereço em Rua das Palmeiras, 450, apto. 32, Centro, Cascavel (PR), CEP 85810-000.
Ciência ao fiador: Antônio Carlos Lima, com endereço em Rua Minas Gerais, 300, Cascavel (PR).
Referente ao contrato de locação de 01/05/2024 do imóvel situado em Rua das Palmeiras, 450, apto. 32, Centro, Cascavel (PR), CEP 85810-000, o locador notifica que estão em aberto os seguintes valores, atualizados com os encargos previstos no contrato:
| Descrição | Vencimento | Valor atualizado |
|---|---|---|
| Aluguel de setembro de 2026 | 05/09/2026 | R$ 2.017,20 |
| Aluguel de outubro de 2026 | 05/10/2026 | R$ 1.999,20 |
| Condomínio de outubro de 2026 | 10/10/2026 | R$ 429,70 |
| Total atualizado | R$ 4.446,10 |
O total devido é de R$ 4.446,10 (quatro mil quatrocentos e quarenta e seis reais e dez centavos). Fica o locatário notificado a pagar no prazo de 10 dias, contados do recebimento, por Pix para a chave CPF 123.456.789-00, ou a procurar o locador para negociar.
A falta de pagamento do aluguel e dos encargos permite o desfazimento da locação (Lei 8.245/1991, art. 9º, III), e o crédito de aluguel documentado pode ser cobrado judicialmente (Código de Processo Civil, art. 784, VIII).
O fiador recebe cópia desta notificação para ciência do débito garantido pela fiança.
Cascavel (PR), 5 de novembro de 2026.
Locador (notificante) · CPF/CNPJ 123.456.789-00
Recibo não substitui a nota fiscal do aluguel
Quando a empresa é dona do imóvel, o aluguel passa a ter NFS-e de locação a partir de 01/12/2026, com os campos de IBS e CBS. A Utax está pronta para essa data: emite a nota de cada contrato no CNPJ do proprietário e cobra o inquilino por boleto e Pix, com lembretes e baixa, no automático.
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Perguntas sobre o modelo de notificação extrajudicial de cobrança de aluguel
Preciso notificar antes da ação de despejo?
Na falta de pagamento, a notificação não é obrigatória para a ação de despejo. Mesmo assim, ela é útil: registra o débito, avisa o fiador e muitas vezes leva a um acordo.
O fiador precisa ser notificado?
É recomendado. Ele responde pelas obrigações garantidas, e avisá-lo cedo evita que a dívida cresça sem que ele saiba.
Posso cobrar o condomínio junto com o aluguel?
Sim, se o contrato passa as despesas ordinárias de condomínio ao inquilino. Liste cada encargo separado na tabela.