Modelo de termo de vistoria de imóvel: grátis para preencher
O termo de vistoria descreve o estado do imóvel cômodo por cômodo, com as leituras de água, luz e gás e as chaves entregues. Feito na entrada e na saída, ele mostra se o imóvel voltou no mesmo estado, salvo o desgaste normal de uso (Lei 8.245/1991, art. 23, III).
TERMO DE VISTORIA DE IMÓVEL
Vistoria de entrada · 11/11/2026
Imóvel: endereço do imóvel
Locador: nome do locador · Locatário: nome do locatário
As partes registram o estado em que o imóvel é entregue ao locatário no início da locação, que é a referência para a devolução ao fim do contrato.
Estado dos cômodos e itens
| Cômodo | Item | Estado | Observações |
|---|---|---|---|
| cômodos e itens |
Medidores e chaves
| Água (hidrômetro) | leitura do hidrômetro |
| Energia elétrica | leitura do medidor de energia |
| Chaves e controles | chaves e controles |
As fotos tiradas na vistoria, numeradas e assinadas pelas partes, fazem parte deste termo.
As partes conferiram o imóvel e concordam com o conteúdo deste termo.
cidade, 11 de novembro de 2026.
nome do locador Locador · CPF/CNPJ CPF ou CNPJ do locador | nome do locatário Locatário · CPF/CNPJ CPF ou CNPJ do locatário |
No PDF, escolha Salvar como PDF na janela de impressão. Os campos em branco saem com linha para preencher à mão.
Como preencher o modelo de termo de vistoria de imóvel
- Escolha se é vistoria de entrada ou de saída e informe a data.
- Percorra o imóvel com o inquilino e preencha uma linha para cada item: cômodo, item, estado e observação.
- Anote as leituras de água, luz e gás e as chaves entregues.
- Tire fotos de tudo, com data, e marque que elas fazem parte do termo.
- Assinem as duas partes e anexem ao contrato.
Cuidados antes de assinar
- O inquilino tem direito a pedir a descrição minuciosa do estado do imóvel na entrega (Lei 8.245/1991, art. 22, V).
- Na saída, o imóvel deve voltar no estado em que foi recebido, salvo o desgaste natural de uso (art. 23, III).
- Seja específico: “bom estado” sem detalhe vale pouco numa discussão. Descreva manchas, riscos e trincas.
- Use a mesma lista de itens na entrada e na saída, para comparar linha a linha.
Modelo de termo de vistoria de imóvel preenchido
Veja como fica o documento com dados fictícios. Clique em Usar o exemplo lá em cima para começar a partir dele.
TERMO DE VISTORIA DE IMÓVEL
Vistoria de entrada · 30/11/2026
Imóvel: Rua das Palmeiras, 450, apto. 32, Centro, Cascavel (PR), CEP 85810-000 · Contrato: 30/11/2026
Locador: Roberto Almeida Souza · Locatário: Juliana Pereira Lima
Vistoria feita por: Roberto Almeida Souza (locador)
As partes registram o estado em que o imóvel é entregue ao locatário no início da locação, que é a referência para a devolução ao fim do contrato.
Estado dos cômodos e itens
| Cômodo | Item | Estado | Observações |
|---|---|---|---|
| Sala | Paredes e teto | novo | pintura branca nova |
| Sala | Piso | bom | porcelanato sem trincas |
| Cozinha | Pia e torneira | bom | sem vazamento |
| Banheiro | Box de vidro | regular | riscos leves na porta |
| Quarto 1 | Janela e persiana | bom | funcionando |
Medidores e chaves
| Água (hidrômetro) | 01234 m³ |
| Energia elétrica | 45678 kWh |
| Chaves e controles | 2 chaves da porta, 1 do portão, 1 controle da garagem |
As fotos tiradas na vistoria, numeradas e assinadas pelas partes, fazem parte deste termo.
O locatário tem 10 dias para comunicar por escrito defeitos ocultos não percebidos nesta vistoria.
As partes conferiram o imóvel e concordam com o conteúdo deste termo.
Cascavel (PR), 5 de novembro de 2026.
Roberto Almeida Souza Locador · CPF/CNPJ 123.456.789-00 | Juliana Pereira Lima Locatário · CPF/CNPJ 987.654.321-00 |
Recibo não substitui a nota fiscal do aluguel
Quando a empresa é dona do imóvel, o aluguel passa a ter NFS-e de locação a partir de 01/12/2026, com os campos de IBS e CBS. A Utax está pronta para essa data: emite a nota de cada contrato no CNPJ do proprietário e cobra o inquilino por boleto e Pix, com lembretes e baixa, no automático.
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Perguntas sobre o modelo de termo de vistoria de imóvel
A vistoria de imóvel é obrigatória?
A lei não obriga, mas o inquilino pode pedir a descrição do estado do imóvel (Lei 8.245/1991, art. 22, V). Na prática, sem vistoria fica difícil provar danos na saída.
Quem paga a vistoria?
Se for feita por empresa contratada, o contrato define. Despesas de intermediação e administração são do locador (art. 22, VII).
O que é desgaste natural?
É o envelhecimento normal do imóvel pelo uso, como pintura desbotada ou piso gasto. O inquilino não paga por isso, apenas por danos causados por ele, família ou visitantes (art. 23, III e V).